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星建家居裝飾工程合同書(shū)

 

    發(fā)包人（甲方）:＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 
    住 所:＿＿＿＿＿＿ 電話(huà):＿＿＿＿＿＿傳真:＿＿＿＿＿＿ 
    委托代理人:＿＿＿＿＿＿ 電話(huà):＿＿＿＿＿＿ 傳真:＿＿＿＿＿＿ 

    承包人（乙方）:珠海市星建裝飾設計工程有限公司 
    住 所：珠海市香洲區翠前路168號一單元316號； 電話(huà)：0756---3830799 ；
    法定代表人：＿＿＿＿＿＿ ；電話(huà)：＿＿＿＿＿＿ ；
    本工程設計人：＿＿＿＿＿＿； 電話(huà)：＿＿＿＿＿＿ ；
    施工隊負責人：＿＿＿＿＿＿；電話(huà)：＿＿＿＿＿＿ ；

    依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方在平等 、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就發(fā)包人的家庭居室室內裝飾裝修有關(guān)事宜（以下稱(chēng)工程），達成如下協(xié)議： 

    第一條 工程概況 
    1、工程名稱(chēng)： 
    2、工程地點(diǎn)： 
    3、承包范圍：參見(jiàn)合同附件之預算表。 
    4、工程承包方式：雙方商定采取下列第   種承包方式。 
    (1)承包人包工、包料； 
    (2)承包人包工、包部分輔料，發(fā)包人提供裝修主要材料； 
    (3)承包人包工，發(fā)包人包料。 
   （附件：經(jīng)雙方當事人簽字確認的《承包人/發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細表》） 

    第二條  施工圖紙 
    雙方施工圖采取下列第       種方式提供： 
   A、發(fā)包人自行設計并提供施工圖紙，圖紙一式二份，發(fā)包人、承包人各一份； 
   B、發(fā)包人委托承包人設計施工圖紙，設計費（大寫(xiě)）          元，由發(fā)包人支付（此費用不在工程價(jià)款內）。 
    施工圖紙經(jīng)甲乙雙方確認后，提供方應當負責在約定的開(kāi)工日期前壹天取得有關(guān)部門(mén)確認或者批準。 
    施工圖紙一式二份，甲乙雙方各持一份，作為本合同的附件。 

    第三條  甲方工作 
    1、     開(kāi)工前兩天，全部騰空或部分騰空房屋，清除障礙物（合同已經(jīng)包清理的除外），對未能全部騰空的房屋的家具和陳設采取保護措施，為承包人進(jìn)場(chǎng)做好準備工作。 
    2、    辦理工程施工所需要的各種申請、批件等手續，保證乙方能夠順利進(jìn)場(chǎng)施工，除法律法規和規章規定應當由乙方辦理的手續外。 
    3、    提供符合施工要求的水源、電源，負責協(xié)調鄰里及管理機構之間的關(guān)系。 
    4、    參與工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監督，負責材料進(jìn)場(chǎng)、竣工驗收確認工作。 
    5、    施工期間仍然需要部分使用該房屋的，應當負責做好施工現場(chǎng)的保護等工作，應當注意為施工提供各種便利條件。 
    6、    按照約定的期限支付工程費，依據規定交納應由其承擔的各種稅費。 

    第四條 乙方工作 
    1、參加有關(guān)施工圖紙或作法說(shuō)明會(huì )議或現場(chǎng)交底，擬定施工方案和計劃交甲方審定確認； 
    2、施工中嚴格執行安全施工操作規范、防火規定、施工規范及質(zhì)量標準，按期保質(zhì)完成工程； 
    3、未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門(mén)批準，不得隨意拆改原建筑物結構及各種設備管線(xiàn)； 
    4、保護好原居室室內的家具、陳設及水電管線(xiàn)的完好，保證居室內上、下水管道的暢通； 
    5、對于施工過(guò)程中的有關(guān)事項（如材料的進(jìn)場(chǎng)、隱蔽工程的驗收、竣工驗收等）需要甲方確認的，應當及時(shí)并給予其必要的準備時(shí)間； 
    6、嚴格執行有關(guān)施工現場(chǎng)管理的規定，不得擾民及污染環(huán)境；保證施工現場(chǎng)的整潔，工程完工后負責清掃施工現場(chǎng)； 
    7、工程竣工前未移交甲方之前，負責對現場(chǎng)的設施和工程成品進(jìn)行保護。 
     
    第五條 關(guān)于工期 
    1、工程期限＿＿＿天，開(kāi)工日期＿＿年＿＿月＿＿日?？⒐と掌冢撸吣辏撸咴拢撸呷?。 
    2、因甲方及其代理人（代表）原因（物料供應不及時(shí)、不按期支付工程款等）導致工期延誤的，工期順延。因乙方及其代理人（代表）原因導致工期延誤的，工期不予順延。 
    3、因為如下因素影響而導致不能完成工作的，工期順延，雙方互不承擔責任： 
    a.    遭遇嚴重影響施工的惡劣天氣、停水停電、天災、戰爭、暴亂等不可抗力的。 
    b.    經(jīng)雙方同意的工程量變化和設計變更； 
    c.    因與甲方和乙方無(wú)關(guān)的第三方的原因造成的工程延誤。第三方因素包括但不限于所在地（?。﹨^的管理機構和隔壁鄰居的無(wú)理行為。 
    d.    經(jīng)甲方同意的屬新材料或新工藝采用而導致的工期拖延或試驗時(shí)間浪費。 
    e.    經(jīng)甲乙雙方同意工期順延的其它情況。 

    第六條  關(guān)于材料供應和保管 
    1、 任何一方負責提供的材料和設備，均須是符合法律、法規規定的合格產(chǎn)品，還必須符合本合同約定的標準和設計的要求。提供方應當將材料和設備按時(shí)按量運送到施工現場(chǎng)，并通知對方當事人驗收簽字確認。 
    2、對于一方提供的任何材料和設備，如不符質(zhì)量要求或規格有差異的，對方有權要求更換，提供方應當予以更換。對于因此造成的費用增加部分，由提供方承擔。 
    3、材料和設備進(jìn)場(chǎng)后，統一由乙方負責保管和使用，如因保管不善或者使用不當造成的不必要的浪費、損壞或者丟失，應當由乙方負責，施工過(guò)程中的正常消耗除外。 

    第七條關(guān)于質(zhì)量和驗收 
    1、工程以施工圖紙、作法說(shuō)明、設計變更和中華人民共和國國家標準《住宅裝飾裝修工程施工規范》(GB 50327-2001)為質(zhì)量評定驗收標準。 
    2、甲、乙方雙方應及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查和驗收手續。甲方不按時(shí)參加驗收的，工期應予順延。 
    3、由于甲方擅自指揮乙方所屬人員或第三方人員進(jìn)行施工所導致的工程質(zhì)量，由甲方自行負責。由乙方負責返工的，返工費用由甲方負責。 
    4、工程竣工后，乙方應通知甲方驗收，甲方應當自接到驗收通知后兩天內組織驗收，并辦理驗收移交手續。 
    5、驗收時(shí)，工程項目合格率達到80%時(shí)(以工程價(jià)款比例為準)，其它不合格項目（不包括工程項目未完成或成品程序未完成的）的維修或返工不影響竣工日期的確立，甲方應予以承認。 
    6、乙方承諾自竣工日期起，為工程項目保修壹年。損耗品、使用不當、人為破壞以及非工程自身原因的損壞不在保修范圍。國家行政部門(mén)或者行業(yè)機構在本合同簽置生效之前已經(jīng)發(fā)布對個(gè)別的工程項目或材料有特定保修年限或豁免保修的，以國家行政部門(mén)或者行業(yè)機構的規定為準。 
    7、甲乙兩方約定的其他保修或免保修情況：                                  。
    8、工程未驗收的，甲方不得先行使用。 

    第八條  關(guān)于工程價(jià)款及結算 
    1、 雙方約定按以下第＿＿＿種方式支付工程款： 
    A、合同生效后，發(fā)包人按下表中的約定直接向承包人支付工程款： 

支付次數為五次，支付階段或時(shí)間為每次約定金額的百分比支付。
    第一次 為簽訂合同之日支付5%預訂款，即￥       元 ； 
    第二次 為施工進(jìn)場(chǎng)二天內支付預算總金額的30%預付款，即￥       元 ； 
    第三次 為施工基本完成鋪貼部份支付預算總金額的30%進(jìn)度款；即￥       元 ； 
    第四次 為施工基本完成木制品部份支付預算總金額的30%進(jìn)度款；即￥       元 ；

第五次 為工程驗收后兩天內支付工程總造價(jià)的5%工程款，即￥       元 。 

   B、 其他支付方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 

    2、雙方同意工程的結算方法按下列第   種進(jìn)行結算： 
    a、固定價(jià)格，本工程總價(jià)款為（大寫(xiě)）               元； 
    b、單價(jià)不變，按實(shí)際數量加損耗率計算，但是，總價(jià)不得超過(guò)     元； 
    b1.乳膠漆和油漆類(lèi)為：墻面面積（減門(mén)不減窗）+墻面面積頂面面積＋6%(前兩者的和) 。
    b2.瓷磚面積為：實(shí)際面積+6% 。
    b3.實(shí)木地板面積為：實(shí)際面積+6%，拼花部分+10% 。
    b4.木工衣柜類(lèi)面積為：實(shí)際面積平方米取整數值，小數位不夠0.5平方米按0.5平方米計算，超出0.5平方米的按一平方米計算。 
    B5.其他按項項目按項計算。 
    B6 .其他按平方米計算的項目為：實(shí)際面積+6%(實(shí)際面積) 。
    B7.估價(jià)項目測量后再具體報價(jià)。 
    B8.經(jīng)甲方同意代購的項目按預算內造價(jià)購買(mǎi)，經(jīng)甲方同意可以調整。 

    3、特別費用的約定 
    a.    施工過(guò)程中，施工現場(chǎng)發(fā)生的一切水電費用由甲方負責。 
    b.    施工過(guò)程中，因為乙方的因素違規被執法機構或管理機構罰款的，罰款由乙方支付。如乙方行為是在甲方強行要求或者指揮下發(fā)生的，罰款由甲方負責。 
    c.    合同附件預算表中沒(méi)有列明稅費的，稅費由甲方按實(shí)際征稅額向有關(guān)部門(mén)繳納。已經(jīng)列明稅費的，由乙方負責繳交。 
    d.    物業(yè)管理機構收取超過(guò)正常的物業(yè)小區內運輸費用的，由甲方應當負責交涉或向乙方補貼差額。 
    4、乙方按雙方簽署的預算附件項目執行。如甲方增加新的工程項目，另行簽署合同或簽證單。其中涉及款項甲方應按預付50%,項目完工50%的辦法在工程驗收前支付給乙方。如其中物料款項大于該項目的50%的，甲方應實(shí)際比例先支付給乙方備料。 
    5、工程驗收合格后，乙方應將有關(guān)資料送交甲方，雙方進(jìn)行工程結算。發(fā)包人接到資料后兩日內未有異議，即視為同意按照該資料進(jìn)行工程結算，雙方應填寫(xiě)工程結算單并簽字，甲方應按照前述期限約定付清乙方工程款。 

    第九條：工程預算文件(表)屬于本合同附件，所列工程項目除經(jīng)過(guò)甲乙雙方同意外，不得隨意添加、更改、刪除。 

    第十條、責任與罰則 
    1、  施工調度、安全管理等事務(wù)由乙方負責，其他人士包括甲方均不得無(wú)理干涉。甲方擅自指揮工人或親自進(jìn)行任何操作，由此引起的損失和事故由甲方負全責。 
    2、  因乙方及其代理人（代表）的原因造成工期延誤的，每拖延一天，應向甲方支付100元的違約金。 
    3、  因甲方及其代理人（代表）的原因造成工期延誤的，應當賠償乙方因此造成的人工費損失。

4、  甲方不能按照前述約定期限足額支付乙方工程款的，應當按照30%支付乙方延期付款違約金。 
    5、  未辦理驗收手續,甲方提前使用或擅自動(dòng)用工程成品而造成損失的,由其自行負責 
    6、  因一方原因，造成合同無(wú)法繼續履行時(shí),該方應及時(shí)通知另一方,辦理合同終止手續，并由責任方賠償對方相應的經(jīng)濟損失。 
    7、  乙方在遭遇不可抗力影響施工的，應當及時(shí)采取措施避免損失的擴大，并將有關(guān)情況通知甲方。否則，應當對造成的損失擴大部分承擔賠償責任。 

    第十一條、雙方如對合同的執行發(fā)生爭議，應通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)效的，可提交人民法院訴訟。 

    第十二條、附則 
    1、本合同一式兩份，雙方各執一份，同具法律效力。 
    2、本合同履行完成后自動(dòng)終止。 

    甲方：（簽字）                                                          乙方公司（蓋章）：   
    現場(chǎng)代表（簽字）                                                      現場(chǎng)代表：（簽字） 
    聯(lián)系電話(huà)：                                                               聯(lián)系電話(huà)： 
    
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