樣板房對于一個(gè)樓盤(pán)而言，作用是顯而易見(jiàn)的。由于樣板房是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的招牌，所以開(kāi)發(fā)商是不惜用重金引進(jìn)進(jìn)口最新的材料，量身定做配套的家具，來(lái)打造出如此精美的樣板房。一般樣板間的裝修費用是房?jì)r(jià)的30%至50%。也就是說(shuō)，如果一套30萬(wàn)元的房子，樣板房的裝修費用就要9~15萬(wàn)元，如此費用的裝修產(chǎn)生出來(lái)的效果也是顯而易見(jiàn)的。這其中還真有不少的秘訣在里面，而且是我們在進(jìn)行家裝時(shí)無(wú)法做到的。
秘訣一：多光源
走進(jìn)樣板房我們都會(huì )看到有很多的燈，單單這個(gè)過(guò)道，屋頂上就有 3 、 4 盞射燈，難怪一進(jìn)門(mén)就感覺(jué)亮堂堂的。
設計師：樣板房里的燈光的作用很大。如果是一面白墻，會(huì )顯得房間很大，如果是彩色的墻，也可以把注意力集中在這兒。有些玄關(guān)的燈往上打，會(huì )顯得房子很高。
其實(shí)設計者充分運用了光的效果，像玄關(guān)、屋頂以及廚房、衛生間都安裝了很多盞射燈，看上去道是寬敞明亮?？梢粋€(gè)燈泡最低要 10 幾元，這樣一算，像這一個(gè)過(guò)道光燈泡就要上百元，而這一套樣板房大致一算，就有 30 幾盞燈，這樣的設計可以說(shuō)是普通家庭裝修時(shí)難以做到的。因為入住時(shí)我們根本就不需要打這么多燈，而且這么多燈的電費開(kāi)銷(xiāo)也是非常的大的。
秘訣二：小家具
一些人在看樣板房的時(shí)候似乎關(guān)注的并不是房子，而是家具。如果您稍加留意，就可以看出，在樣板間里擺放的家具都要小一些，而一般家庭必備的柜子很多發(fā)展商在樣板房中都盡量不用;更多是強調了家具本身的色彩和諧與款式新穎，強化了室內的整體效果。
設計師：樣板房里的家具一般都比較現代一點(diǎn)，簡(jiǎn)潔一點(diǎn)。不像國產(chǎn)家具那么厚重，相對來(lái)說(shuō)要小巧一點(diǎn)，可以突出空間感，但一般價(jià)格昂貴，不是一般家庭能購買(mǎi)的起的。
秘訣三：無(wú)管線(xiàn)
一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板房不會(huì )設置水、煤氣等管道線(xiàn)路，因為樣板房里不用做上、下水的考慮，房間里也就不會(huì )出現粗大的上、下水管和管線(xiàn)。所以樣板房的居室，尤其是廚房、衛生間就顯得十分敞亮?？照{有的也是擺設，用不著(zhù)穿墻破洞。在現房中就不一樣了，那些鑄鐵管往往會(huì )無(wú)情地縱橫在你眼前。還有比方說(shuō)房間里的水管接頭、電開(kāi)關(guān)的位置是否合適，洗衣機位置是否有電插頭和水管、地漏等，這都需要我們花很多的心思去做一些適當的調整和掩蓋，好使房間看起來(lái)更規整、寬敞一些。
看來(lái)設計師巧妙地運用光學(xué)、物理學(xué)、透視學(xué)等多種科學(xué)原理，給人以錯覺(jué)，房間會(huì )顯得寬敞明亮。而且，樣板房是由設計師從始至終打造而成的，家具的款式、窗簾的色彩，就連一個(gè)花瓶、一幅圖畫(huà)都要親歷親為，所以整個(gè)房間的風(fēng)格會(huì )耳目一新，與眾不同。其實(shí)，對于購房的人來(lái)說(shuō)，樣板房不過(guò)是個(gè)立體圖，今后你的家是個(gè)什么樣，要靠你冷靜地看，仔細地問(wèn)，客觀(guān)地想，一筆一筆地算。那么不看樣板房的裝修，到底應該看什么呢?
在弄清這個(gè)問(wèn)題之前，先讓我們搞清楚樣板房的分類(lèi)。一種是建在現房里的 “ 實(shí)體 ” 樣板間，也就是我們通常所說(shuō)的裝修房，這類(lèi)樣板房一般是按照交房標準進(jìn)行了一些簡(jiǎn)單的裝修和裝飾，這樣的樣板房能較直觀(guān)的看出房屋結構以及最后裝修好的樣子，等到最后交房的時(shí)候這個(gè)樣板房還可以直接買(mǎi)給消費者;還有一種就是精裝修的“創(chuàng )意”樣板房，一般配有精美的家具、漂亮的燈飾、華麗的潔具，比較完善，等到房子蓋好后，就和售樓處一起拆掉了，所以看起來(lái)非常的精美、時(shí)尚，但它畢竟是一種商業(yè)行為，可能最后會(huì )和現實(shí)中的房子有一些不一樣，又往往因很多東西在它拆掉后很難去對比考證。使消費者多少有一些遺憾和困擾。那對于這兩種樣板房到底應該怎么看呢?
如何看現房中的“實(shí)體”樣板房
看建在現房中的“實(shí)體”樣板房時(shí)，應該把目光聚焦在房屋戶(hù)型、面積、朝向等大問(wèn)題上。同時(shí)這種房子的本身質(zhì)量以及優(yōu)缺點(diǎn)，由于沒(méi)有太多裝修裝飾的遮掩，又是建在現房中，所以都能夠比較清楚地顯露出來(lái)，一目了然。至于樣板房里精美的裝飾裝修，您還是把它作為日后自己房屋裝修的參考比較好的。
另外，在看“實(shí)體”樣板房的時(shí)候，一些消費者往往會(huì )有這樣的困惑，一些開(kāi)發(fā)商為了吸引買(mǎi)房人，幾乎把所有的好工藝、好材料、高檔廚衛用具等都用在樣板房上，但實(shí)際交的房卻未必如此甚至相差甚遠。那這個(gè)時(shí)候我們該怎么呢?
如何看精裝修的創(chuàng )意樣板房
說(shuō)到看精裝修的“創(chuàng )意”樣板房的技巧呢，您只要把握三個(gè)字就可以了：“看、問(wèn)、量”。
1、看：看樣板房時(shí)，讓售樓人員關(guān)閉所有的燈，體會(huì )一下房間里各部分自然光線(xiàn)和陽(yáng)光是否充足;
2、問(wèn)：?jiǎn)?wèn)清哪些設備是交房時(shí)應該有的、哪些是贈送的、哪些是房?jì)r(jià)里包括的;還有，要問(wèn)清房子的使用率是多少。樣板房讓購房人看到的只是住房的套內面積，而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶(hù)型在使用率上都會(huì )有差異。所以同樣的面積，使用率高的住房才劃算。
3、量：最好用米尺量一量樣板房的長(cháng)寬高，用來(lái)驗證一下樣板房與出售房的面積是否相同，或用房間內地磚數量折算一下房屋的面積，總之不是單純相信視覺(jué)就可以了。
